北京买房:海淀在兼顾学区的情况下哪些房子更有价值?

发布时间:2022-03-16 06:11:03 来源:葡京3522app官方下载

北京买房:海淀在兼顾学区的情况下哪些房子更有价值?
 

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  ASK:首房首贷,首付800万,个人贷款资质可最高贷700万,家庭没有孩子,计划买房后生娃。需求:区域在海淀区不超过5环,最好4环内,主要改善自住,兼顾保值增值。另外也比较纠结是否考虑学区,孩子最早也得8年后上小学了。请问应该如何设计购买策略?以及有哪些您觉得合适的小区推荐?

  ANSWER:目前还没有孩子的情况下,不建议考虑学区,北京8年以后的学区政策谁也不知道的,首选改善自住。购买策略是需要结合咱们的实际情况做个例分析的,不清楚您的实际情况是没办法给出的。

  ASK:有一套长阳小三居,现住西局附近公房小两居,孩子在东三环国贸工作。想用孩子票买一套西局欣园附近房子,或者孩子单位cbd附近。有首付300万,家庭流水3~4万。考虑自住和保值。西局欣园的房子偏贵,环境好,望园东里价格便宜,管理较差。附近还有哪里可以考虑。不想太远,希望买个小三居,自住,保值,兼投资。

  ANSWER:总价可以控制在六七百万左右,丰台这边可以考虑下万科紫苑,万科假日风景,天鸿美域,保利欣苑这几个小区的环境好,物业好,以后也好变现。朝阳这边可以考虑下珠江罗马嘉园,远洋天地,苹果社区,百环家园,华腾园,周边配套齐全,交通便利。

  ASK:首房首贷,子弹200万左右,想买一套自住,未婚,计划如果以后在北京定居,嫁人以后这套房子会留给非本地居住的父母或给父母换购,所以也需要有一定升值潜力。 主要纠结2个点: 1,地区选择,由于之前的租房经历最习惯亚运村/亚运村小营片区,但也考虑望京;次选酒仙桥、北沙滩;次次选十里堡、团结湖区域;不知道这个优先级是否合理 2,纠结是买老小区2居户型,还是次新盘的一居室or开间;不知哪种升值空间更大 。

  ANSWER:根据首付情况可以考虑总价480万以内的房源,望京区域这个预算不好选房,其他几个区域没有重大利好的话暂时不具有升值点,再有就是不建议买老小区,建议买新一些的小区。推荐朝阳高碑店金域泰和园,昌平回龙观融泽嘉园。

  ASK:确定不买台湖金茂悦的情况下,1,我犹豫方案(卖国美加上现金900万)然后买世纪城1100万标的这个好呢 2,还是留国美(国美有留的价值吗?),拿手上现金250万再投其他小标的好呢?9年后我再考虑自住问题。(9年后再整合这俩房子买自住房,还是现在就买自住房的问题很纠结,无奈没有那么多钱买世纪城三居)3,如果选择第二方案的话,再买小标的的话,有可以推荐的小标的盘吗。二手或新盘都可以。标的500万以内的。

  ANSWER:国美小区社区品质一般,小区密度比较大。未来升值潜力不大。建议出手,如果考虑孩子上学的问题的话可以考虑世纪城。如果考虑升值可以考虑的区域有望京融科橄榄城,国风北京,东湖湾,保利中央公园,双井的富力城,首城国际。

  ASK:最近在考虑购入一套东四环周边的小户型,目的投资+自住2-3年之后出租或出售的,预算在500-600万因不想给自己太大压力,目前有约440万想组合贷个60-160万的样子,对房子的要求是环境好居住舒适+好租好卖,对做饭燃气没有要求,对学区也没有要求。 最近看盘比较关注的是丽都壹号北向61平米,公园1872的9号楼一居80-90平米和凯德锦绣64平米开间, 主要问题: 1. 想问问如何看待这三个小区和相应户型? 2. 朝向在租售时对房价有多大影响? 3.还有没有其他推荐,主要选择区域还是朝青,酒仙桥望京。

  ANSWER:不推荐选北向一居室或者开间,虽然租金不错,但是流动性很差,后期变现困难,朝青和望京没问题,因为本身产业比较高收,所以租金还是很可观的,同价格还是推荐在区域内选主流点的两居以上的。返回搜狐,查看更多

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